A relação das pessoas com as cidades está mudando e, com ela, os critérios para a escolha de um imóvel. Se antes a localização era avaliada principalmente pelo potencial de valorização ao longo do tempo, hoje ela também é analisada pela capacidade de proporcionar praticidade e reduzir o tempo gasto nos deslocamentos diários.
Esse movimento está diretamente ligado à crescente valorização da micromobilidade urbana, conceito que prioriza deslocamentos curtos, realizados a pé, de bicicleta ou por outros meios leves de transporte, permitindo que atividades cotidianas sejam realizadas em distâncias menores e de forma mais eficiente.
A tendência já influencia o desenvolvimento de novos empreendimentos e tem ganhado espaço principalmente no mercado de alto padrão. Trata-se de uma mudança de comportamento que tende a se consolidar em diferentes segmentos da construção civil nos próximos anos.
Tempo como novo indicador de valor
A busca por uma rotina mais prática tem levado consumidores a priorizar bairros que concentram serviços, comércio, áreas de lazer e opções de mobilidade. A possibilidade de fazer tarefas do dia a dia sem depender do automóvel passou a ser vista como um diferencial que impacta diretamente a qualidade de vida.
Segundo a arquiteta Gabriela Amaral, da incorporadora RA, a localização passou a assumir um papel ainda mais estratégico na decisão de compra de um imóvel. “As pessoas passaram a valorizar a única característica de um imóvel que jamais poderá ser reformada: o endereço. Quando um empreendimento reduz deslocamentos e aproxima seus moradores do que realmente importa, ele entrega um valor que vai muito além da arquitetura”, afirma.
A avaliação da especialista reflete uma mudança percebida em diversos mercados imobiliários. Em grandes cidades, empreendimentos próximos a serviços e áreas de convivência têm atraído consumidores que desejam otimizar a rotina e reduzir o tempo no trânsito.
Micromobilidade influencia planejamento urbano e empreendimentos
A tendência da micromobilidade também está influenciando o planejamento urbano e o desenvolvimento de novos projetos imobiliários. Incorporadoras têm buscado terrenos em regiões com maior oferta de serviços e infraestrutura, capazes de atender às necessidades dos moradores em pequenos deslocamentos.
Nesse cenário, a escolha do endereço deixa de ser apenas uma etapa inicial do projeto e se torna parte da proposta de valor do empreendimento. Para Ricardo Cuellar Amaral, diretor da incorporadora RA, identificar áreas com potencial exige experiência e uma leitura aprofundada das transformações urbanas. “Escolher um terreno demanda muito mais do que identificar uma boa oportunidade. Exige conhecimento, experiência e uma equipe preparada para enxergar o potencial de um endereço antes mesmo que ele seja percebido pelo mercado. É esse olhar que sustenta cada decisão da empresa”, assinala.
A percepção de que a localização interfere diretamente na experiência de morar tem levado o setor a repensar o conceito de qualidade imobiliária, incorporando aspectos como caminhabilidade, acesso a áreas verdes e facilidade de deslocamento ao cotidiano dos moradores.
ATTO aposta na experiência de viver a cidade
Um exemplo dessa nova lógica é o empreendimento ATTO, da incorporadora RA, localizado a apenas um minuto do Museu Oscar Niemeyer, em Curitiba.
O projeto foi concebido com foco na integração entre moradia e mobilidade urbana. Entre seus indicadores está o Walk Score, índice internacional que mede a facilidade de viver em um bairro caminhando. O ATTO atingiu Walk Score de 9,3 em uma escala de 10, índice que aponta elevada capacidade de realizar atividades cotidianas a pé.
O empreendimento também possui Silent Score de 7,8 em uma escala de 10, favorecendo uma rotina mais silenciosa, além de estar inserido em uma região que oferece 21 metros quadrados de área verde por habitante em um raio de dois quilômetros.
As características reforçam um modelo de desenvolvimento que busca aproximar os moradores de serviços, lazer, cultura e áreas de convivência, reduzindo a dependência do automóvel e estimulando uma ocupação mais integrada da cidade. “No ATTO, as decisões relacionadas à localização e ao projeto arquitetônico foram pensadas para atender um perfil de consumidor que valoriza praticidade, qualidade de vida e a possibilidade de viver a cidade em trajetos mais curtos”, aponta o diretor.
No empreendimento, também estão integrados espaços comuns como sala de reuniões, spa, área fitness, salão de festas, lounge externo para descanso, fireplace, lavanderia compartilhada e bicicletário. O ATTO possui unidades de 1 quarto com 33 m², 2 quartos com 60 m², 2 quartos duplex com 95 m² e 3 quartos duplex com 121 m².
Com entrega prevista para novembro de 2027 e atendendo à tendência da micromobilidade, o ATTO é um indicativo de que o mercado imobiliário passa por uma transformação que vai além das características físicas dos empreendimentos. Cada vez mais, a escolha de um imóvel está associada à forma como ele se conecta à dinâmica urbana e à capacidade de devolver tempo às pessoas, tornando o endereço um dos principais ativos de valor na experiência de morar.
Sobre a RA
A RA é uma incorporadora paranaense existente desde 2007, responsável por empreendimentos contemporâneos que unem confiança, credibilidade e o olhar voltado para cada detalhe, elevando o padrão de qualidade no mercado imobiliário e proporcionando experiências únicas para moradores e investidores.
